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长沙第二批集中供地收官:16宗地收金141亿元1宗地流拍

发布日期:2022-09-22 01:12   来源:未知   阅读:

  7月14日上午10时,长沙市2022年度第二批集中供地顺利完成,16宗网上挂牌地块成交。成交土地总面积1928.25亩,总成交金额141.03亿元,其中底价成交14宗,溢价成交2宗,溢价3.31亿元,竞自持租赁房成交面积为8400㎡。另有2宗地块终止交易,1宗地块流拍。

  这个结果并未超出意料。事实上,在开拍的前一天,16宗成交地块就有了出价记录。整体来看,这一轮土拍有以下几个关键点值得重点探讨。

  热度最高的是,市府-观沙岭板块的050号地块。6家房企报名经16轮出价后熔断进入竞自持租赁房阶段,又经14轮竞自持租赁房面积,最终由永州市嘉信房地产开发有限公司竞得以溢价14.87%、自持8400m2成交。

  其次,是洋湖板块的048号地块,4家房企报名经17轮出价,达到土地最高限价后遭遇熔断,将于下周摇号确定竞得人。

  湖南中原研究院认为,大市府、洋湖等市场高热板块房企拿地积极,后期将持续推升新房市场水平。

  除上述两宗地块外,另有红星洞井039号、040号地块终止挂牌,隆平高科044号地因商业占比过高无人问津,为今年以来内六区首宗流拍地块。

  据悉,本轮集中土拍参与报名的房地产企业有26家。根据湖南中原研究院的数据,拿地房企中前三为麓谷发展,中联重科,招商蛇口,已确定竞得人的15宗地块中,国央企占比73%,民企占比27%。

  一个明显的特征是,这一轮土拍,国央企和地方平台仍是拿地主力,且地方平台底价兜底边缘板块。比如,麓谷发展集团拿下了麓谷新区两宗商住地,望城城投拿下了大泽湖一宗住宅地。目前,这两大板块在长沙楼市热度较低。

  值得注意的是,民企拿地意愿明显上升。例如,本土民企华实地产拿下了高铁新城一宗地块。该房企在长沙开发有长沙院子、长沙如院等项目。

  较2022年首次土拍中6宗按品质定价地块,本轮集中供地增至7宗,成交6宗。除按品质定价地块外,本轮集中供地其余限价地块,有5宗地块突破所在板块住宅毛坯限价。

  而“根据开发品质等因素进行价格监制”是今年长沙首批集中供地中首次出现的新变化。

  克而瑞湖南分析称,在“限购”“限价”“控装标”的政策下,长沙高品质住宅市场供给有限。但近年来改善需求激增,市场迎来结构性行情。一个显著的特点是,长沙多个大平层开启“日光”模式。按品质定价从土地端开启高品质住宅市场竞争新格局。这预示着未来竞争环境将持续升级,也对房企的专业性提出更高要求。

  值得注意的是,本轮集中供地中,纯商业地块首次参与集中供地,且集中供地商业比例有小幅上升,纯住宅由一批次的12宗减少至5宗。例如,市府-观沙岭板块的049号地块,明确要求需建设并自持不少于8万方的大型商业建筑,不能分割销售,自持年限不低于10年。该机构认为,商业运营能力或成为未来摘地的重要指标。